蔡为民

房屋预售制：市场畸形发展的产物废除不如改良

近来不少房地产业人士质疑我所提的“废除不如改良房屋预售制度”主张，我非常乐意借东方早报一角，阐述什么才是我说的“改良式预售制度”。首先，我们要诚实面对的是部分城市目前所实施的预售制度，其实是因应市场畸形发展的产物，根本就是“四不像”！说它是现房，它不是，因为距离交屋通常还有一两年，甚至更长；说它是期房，它也不是！因为已经兴建至2/3阶段。对消费者而言，一切的可变性已经非常有限。预售制度存在着许许多多的毛病，诸如虚假广告、订金圈套、合同诈欺、一房两卖、面积缩水、品质低劣、会所改变用途、延期办证、得房率（绿化率、容积率）与实际不符等系列消费者购买风险，令购房人在拿到小产证之前很难不提心吊胆，因此有关方面提高预售标准至少可以降低部分风险，缩短消费者痛苦之时间。然而提高预售标准的结果，却使得预售屋原本可以让购房人较早介入室内规划，避免交屋即等同敲墙改格局之开始的优势，荡然无存！我�...

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蔡为民

《上海楼市·境外人士版》发行人暨总主笔
上海「第一财经」频道「第一地产」特约评论员
上海教育电视台《今日地产》节目顾问
《房地产世界》月刊专栏主笔
《时代地产》双周刊专栏主笔
《楼刊》月刊专栏主笔
台湾·房地产政策研究学会秘书长
卫明不动产营销智库负责人
目前常驻上海，从事两岸房地产商机交流与整合工作
中国时报、联合报、民生报、经济日报、工商时报等不动产专栏主笔
中视《住者有其屋》、非凡《现代购屋启示录》、正声《房事百科》节目制作暨主持人
从事房地产专业调研、策划、营销、教育训练工作二十年
著作《做自己购屋的主人》